万科抛售30亿杭州地产提早过冬(转载)

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　　最近李嘉诚大陆抛售资产时，王石在微博就说中国房地产要注意了，没想到，浙江产权交易所的挂牌信息显示，万科旗下子公司上海万科房地产有限公司，以4.3亿元的价格，挂牌转让其持有的浙江万科南都房地产有限公司40%的股权。问题是，要求买家的要求十分苛刻，因为杭州万科公司存在转让投入15.71亿元，母公司对其累计投入14.55亿元，现在要求受让方在正式《股权转让协议》生效当日向南都房产以股东借款形式一次性投入人民币30.26亿元，这是对等投入。否则，万科没收全部竞买保证金。这一下子令媒体摸不着头脑，不差钱的万科为何这般扑朔迷离？笔者认为，万科杭州抛售30亿元地产是提早过冬。
　　很明显，万科是在二线城市率先进行资产出逃，但是又不是百分之百出售。这说明万科的心理是矛盾纠结的，一方面是想利用人家的资金来补充自己的房地产资本，另一方面是控股权仍然在握。假如将来杭州乃至浙江省房价加速下跌，比如下跌3成，那么就会有4成是别人的，就是9亿元的亏损转嫁给别人了。
　　从万科转让四成杭州子公司的投入就达30亿元来看，整个杭州子公司的中投资是75亿元，下跌三成就是22.5亿元，如果扣除4成股份的转让人损失，就是13.5亿元了。问题是，一旦四成转让出去以后，不排除万科继续出售杭州子公司的可能，问题是，接下来的接盘者需要控股权，如果超过40%的股份，就成为第一大股东了，笔者认为，万科不仅出售旗下上海公司持有的所有股份，有可能还要出售旗下浙江公司持有的部分股份，如此，万科有可能就从持有者转变成管理者、品牌输出者，风险大大降低。有可能在万科品牌上会收取一笔费用。
　　王石虽然在伦敦读书，但是，不排除他已经布局抛售资产提早过冬的可能。如果是这样，那么，一旦杭州子公司出售资产成交后，会进一步缩减股份，而且还会在别的二三线城市抽资，大大降低风险，把万科的品牌空壳套住购买者的思维，万科有可能转型做房地产管理者的身份。
　　综上所述，笔者认为，万科抛售旗下杭州公司部分地产股权30亿元，意味着万科资金退出房地产已经开始行动。如果媒体追着问，万科管理层有可能搬出这是商业行为，是整合布局的方式。笔者认为，这是受到李嘉诚抛楼的启示，抛售房地产准备过冬。
   
   
   
   
   
   
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